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En Málaga Center tenemos amplia experiencia en gestión de pisos y apartamentos turísticos en Málaga, lo que se traduce en propietarios contentos y excelentes valoraciones por parte de nuestros huéspedes en las diferentes plataformas con las que trabajamos, entre otras: Airbnb, Booking, Homeaway, Rentalia. Además de nuestro sistema de reservas propio.
Te ayudamos a conseguir la máxima rentabilidad a tu inmueble
GESTIONÁNDOLO COMO ALQUILER VACACIONAL,
buscando la fórmula que mejor se adapte a tus necesidades.
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10 RAZONES POR LAS QUE USAR UN ALQUILER TURÍSTICO
PREGUNTAS FRECUENTES (FAQs)
GESTIÓN
Tenemos varios tipos de filtros, y no se acepta ninguna reserva de manera automática.
Se gestiona una fianza también, y sólo los huéspedes que reúnan los criterios establecidos (historial de valoraciones, etc), serán aceptados.
Este filtro se consensúa con los propietarios antes de realizar los anuncios.
No tenemos ninguna cláusula de permanencia ni nada parecido. Creemos mucho en la transparencia y en la libertad de nuestros clientes, por lo que sólo te pedimos que se respeten las reservas venideras en el corto plazo sí deseas prescindir de nuestros servicios.
Muchas veces la experiencia es un grado. Visitamos tu inmueble, te damos nuestra opinión y sugerencias para que lo enfoques siempre de cara a obtener la máxima rentabilidad posible.
Muchas veces no es necesario hacer grandes obras ni reformas, tan sólo un lavado de «cara».
Trabajamos con decoradores (Home-Staging) y con empresas de reformas que os pueden dar diferentes soluciones, dependiendo de lo que estéis buscando.
Varían un poco dependiendo del inmueble, pero por lo general los diferentes portales con los que trabajamos son: ABNB, Booking.com, Rentalia, etc.
Estos portales cobran un porcentaje de cada reserva bruta, por lo que hemos desarrollado un sistema propio y diferentes acuerdos con empresas para gestionar las reservas de manera directa y eliminar estas comisiones de terceros, logrando así maximizar los márgenes de beneficio para los propietarios.
Siempre de manera personal y presencial.
Explicándoles de manera personalizada, y en el idioma que sea conveniente, puntos de interés turístico, funcionamiento, normas de la casa y gestión de las fianzas-documentos de seguridad ciudadana.
Nos tomamos todo el tiempo del mundo en este proceso, ya que una buena recepción/acogida tiene relación directa con la valoración del piso, y esto con el atractivo del piso para recibir más reservas.
Las diferentes plataformas cobran por nosotros y pagan al propietario directamente.
Al cobrar las plataformas por adelantado, y ser ésta la condición para que se puedan aceptar las reservas, el pago está garantizado 100%.
Tenemos empresas de limpieza profesionalizadas que se encargan de esta tarea tras la salida de los huéspedes, así como de la lavandería y reposición de consumibles (papel higiénico, champú y gel, bolsas de basura, alfombrillas de baño…).
Estas limpiezas serán chequeadas por nuestro personal antes de la siguiente reserva para garantizarnos que el piso esta en perfectas condiciones, y así generar una excelente impresión a nuestros huéspedes.
NORMATIVA
Básicamente, y sin prejuicio de lo que diferentes municipios pueden pedir a nivel local, los pasos son:
Darse de alta la licencia de la Junta de Andalucía, y darlo de alta en el apartado de Seguridad Ciudadana.
Todos los pisos turísticos de Andalucía se regulan por lo general por el Decreto 101/2018 del 3 de Julio, aunque luego cada municipio puede extenderse más o ceñirse a este decreto.
En Málaga, tiene que tener el piso la licencia de primera ocupación ya que no puede ser un local sin el cambio de uso a vivienda, tiene que tener todas las habitaciones ventanas.
Estas cuestiones, y otras relativas a la viabilidad de tu inmueble, las preguntamos y resolvemos, para estar siempre dentro del marco legal y evitar sanciones.
Efectivamente, hay que tener algo más: Extintor, plano de evacuación, botiquín, placas, hojas de reclamaciones, listín telefónico, hojas de seguridad ciudadana… entre otras.
Pero no te preocupes, nos encargamos de todo nosotros.
Los alojamientos turísticos se rigen en Andalucía por la Ley de Turismo de la Junta de Andalucía 13/2016, de 28 de julio, el Decreto 199/2003, de 2 de septiembre, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Empresas Turísticas de la Junta de Andalucía y el Decreto 317/1996, de 24 de diciembre, y su posterior actualización del Decreto 101/2018 del 3 de Julio por el que se regulan los derechos y obligaciones del usuario turístico.
Si, por el contrario, lo que deseas es que gestionemos tu piso para estancias largas como un alquiler tradicional, entonces nos remitimos a la L.A.U (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Éste es el caso de los alquileres a empresas y Long Stay.
RENTABILIDAD
Generalmente lo mínimo que se obtiene es un 20% más que un alquiler tradicional, aunque muchas veces se obtienen cifras sensiblemente superiores, llegando incluso al doble.
Los propietarios siempre cobran primero. Al final de cada mes, Málaga Center emite una factura con el desglose de las reservas y el importe a abonar. Una vez haya transcurrido el mes, y después de realizados todos los pagos, es cuando Málaga Center cobra.
Emitimos una factura por la realización de los servicios, la cual es desgravable como gasto.
Las cuentas bancarias a las cuales las diferentes plataformas hacen las transferencias, serán las vuestras, este punto es muy importante para nosotros ya que uno de nuestros valores, es la transparencia y la confianza en propietarios y clientes.
Por lo general son ingresos por rendimiento del capital inmobiliario, pero la recomendación que os hacemos es que lo consultéis con vuestra gestoría para ver cómo os afecta esta renta, ya que influyen muchos factores: personalidad jurídica, tipo de bienes, tipo de prestación de servicio…
Disponemos de una herramienta para realizar una simulación de los ingresos que podrías obtener.
Un alquiler de manera tradicional te impide tomar este tipo de decisión de manera inmediata por diferentes motivos, antigüedad del inquilino, contrato, cláusulas, etc.
Una manera de tener libertad con tu inmueble, es esta solución. Ya que podrás venderlo mientras lo alquilas de manera turística a corto o a medio plazo, el piso estará siempre disponible, cuidado y limpio en todo momento.
